Νέο υψηλό σημείωσαν τα ενοίκια στο Μανχάταν τον Ιούλιο, καθώς η άνοδος των επιτοκίων και η χαμηλή προσφορά συνεχίζουν να ανεβάζουν τις τιμές, όπως αναφέρει το CNBC.
Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο τον Ιούλιο ήταν 5.588 δολάρια, αυξημένο κατά 9% σε σχέση με πέρυσι, σημειώνοντας νέο ρεκόρ, αγγίζοντας τα 84,74 δολάρια ανά τετραγωνικό, σύμφωνα με έκθεση των Miller Samuel και Douglas Elliman. Ήταν η τέταρτη φορά μέσα σε πέντε μήνες που τα ενοίκια στο Μανχάταν σημειώνουν ρεκόρ.
Νέα αύξηση
Παρά την απώλεια πληθυσμού κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα μέσα ενοίκια στο Μανχάταν είναι τώρα αυξημένα κατά 30% σε σύγκριση με το 2019. Ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Miller Samuel, εταιρείας αξιολόγησης και έρευνας, δήλωσε ότι τα ενοίκια του Αυγούστου θα μπορούσαν να σημειώσουν νέο ρεκόρ, επειδή συνήθως αυτό το μήνα κορυφώνεται το ενδιαφέρον, καθώς οι οικογένειες θέλουν να μετακομίσουν πριν από την έναρξη της σχολικής χρονιάς.
«Θα μπορούσαμε να δούμε άλλον έναν μήνα ρεκόρ», είπε ο Μiller.
Οι τιμές στα ενοίκια του Μανχάταν συνέχισαν να είναι πάνω από τις προβλέψεις αναλυτών και οικονομολόγων. Ο πληθυσμός μειώθηκε κατά 400.000 μεταξύ Ιουνίου 2020 και Ιουνίου 2022, σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής των ΗΠΑ. Ενώ οι ειδικοί λένε ότι ο πληθυσμός έχει αυξηθεί από πέρυσι, εξακολουθεί να είναι κάτω από το 2019.
Τηλεργασία
Επιπλέον, σχεδόν τα μισά γραφεία στο Μανχάταν παραμένουν κλειστά λόγω απομακρυσμένης εργασίας. Σύμφωνα με την Kastle Systems, τα γραφεία της Νέας Υόρκης λειτουργούσαν μόνο στο 48% στα τέλη Ιουλίου.
Ωστόσο, παρά την απώλεια πληθυσμού και την αύξηση της εξ αποστάσεως εργασίας, τα ενοίκια στο Μανχάταν συνεχίζουν να εκτοξεύονται στα ύψη. Οι μεσίτες υποστηρίζουν ότι η έλλειψη διαμερισμάτων προς πώληση, λόγω των υψηλότερων επιτοκίων, έχει αναγκάσει πολλούς επίδοξους αγοραστές να νοικιάσουν.
Σύμφωνα με την έρευνα, ενώ ο αριθμός των καταχωρήσεων διαμερισμάτων είναι κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο, το απόθεμα των διαμερισμάτων προς ενοικίαση στην πραγματικότητα αυξήθηκε κατά 11% τον Ιούλιο. Παράλληλα, ο αριθμός των νέων μισθώσεων που υπογράφηκαν μειώθηκε κατά 6% σε σχέση με πέρυσι.
Ο συνδυασμός της αύξησης του αποθέματος και της πτώσης των μισθώσεων υποδηλώνει ότι οι ενοικιαστές στο Μανχάταν μπορεί να έχουν επιτέλους φτάσει στα όρια τους, επισήμανε ο Μiller.
«Φαίνεται ότι τα ενοίκια είναι πιθανότατα κοντά στο υψηλό τους σημείο, πρόσθεσε.
Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα
Η αύξηση των ενοικίων τον Ιούλιο ήταν γενική, από μικρά στούντιο διαμερίσματα έως μεγάλα τριών υπνοδωματίων. Ωστόσο, τα μεγαλύτερα, πιο ακριβά διαμερίσματα έχουν δει τη μεγαλύτερη αύξηση.
Ενώ τα στούντιο διαμερίσματα έχουν αυξηθεί κατά 19%, οι μέσες τιμές ενοικίασης για σπίτια τριών υπνοδωματίων είναι πάνω από 36%.