Στην Ελλάδα, μια χώρα που πλήττεται συχνά από φυσικές καταστροφές και πλήττεται από τις αδυναμίες του κρατικού μηχανισμού, τα δεδομένα της ΑΑΔΕ για την ασφαλιστική κάλυψη των κατοικιών απέναντι σε σεισμούς, πλημμύρες και πυρκαγιές προκαλούν απογοήτευση. Μόλις το 4,1% των κατοικιών είναι πλήρως ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, μόνο 250.000 ακίνητα από τα 6,2 εκατομμύρια συνολικά θα λάβουν την έκπτωση του 20% στον ΕΝΦΙΑ. Πέρυσι, από τους 6.167.304 ιδιοκτήτες ακινήτων, μόλις οι 215.171 είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και έλαβαν τη μείωση του 10% στον ΕΝΦΙΑ, που ίσχυε για το προηγούμενο έτος.
Διαπιστώνεται όμως, ότι παρά τον διπλασιασμό της έκπτωσης, από 10% σε 20%, για ακίνητα με αξία έως 500.000 ευρώ, δεν αύξησε θεαματικά τις ασφαλίσεις κτιρίων.
Πάντως, η ΑΑΔΕ στέλνει ειδοποιήσεις στους ιδιοκτήτες, για να καλύψει την πιθανότητα, να ξέχασαν κάποιοι, να δηλώσουν την ασφάλιση των ακινήτων τους.
Ο βασικός λόγος που δεν ασφαλίζονται είναι οι προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος για την παροχή της έκπτωσης, που προβλέπει ότι αθροιστικά τα ακίνητα για να λάβουν την έκπτωση του 20% θα πρέπει να ασφαλιστούν και έναντι της πλημμύρας ακόμα και ακίνητα που βρίσκονται σε ορόφους ή σε τοποθεσίες με υψόμετρο που πρακτικά είναι αδύνατο να πλημμυρίσουν.
Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι να υπολείπεται αυτής.
Παράδειγμα 1
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 ευρώ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 100.000€
Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Παράδειγμα 2
Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 € (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 80.000€
Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.
Προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον τριών (3) μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός (1) έτους, η μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσαρμόζεται αναλογικά.
Η διαδικασία
Οι ασφαλιστικές εταιρείες απέστειλαν στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικιών που καλύπτουν τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας και ήταν σε ισχύ εντός του 2024.
Παράλληλα, οι ασφαλιστικές εταιρείες οφείλουν να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία έως τις 28/2. Η ΑΑΔΕ θα επαληθεύει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, η οποία και θα χορηγείται στους δικαιούχους με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του φόρου.
Επιστολές ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ απέστειλε ενημερωτικά email στους ιδιοκτήτες των ακινήτων, με τα οποία τους υπενθυμίζει ότι πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα και να δηλώσουν, έως τις 14 Φεβρουαρίου αν ασφάλισαν το ακίνητό τους ώστε να λάβουν την έκπτωση. Ειδικότερα στα email η ΑΑΔΕ αναφέρει τα ακόλουθα:
Για να σας χορηγηθεί μείωση ΕΝΦΙΑ έτους 2025, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, χρειάζεται να υποβάλετε έως τις 14/02/2025 αίτηση μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή:
Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY > Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών > Είσοδος στην Εφαρμογή, αφού συνδεθείτε με τους προσωπικούς σας κωδικούς TAXISNET.
Σε περίπτωση που, και άλλο φυσικό πρόσωπο (εκτός από εσάς), έχει δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία, πρέπει να καταχωρήσετε στην εφαρμογή τον ΑΦΜ του, προκειμένου να ενημερωθεί από την ΑΑΔΕ και να υποβάλει και ο ίδιος αίτηση, με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet.
Εάν έχετε ήδη υποβάλει αίτηση, μπορείτε να τη διορθώσετε ή να την τροποποιήσετε εντός της παραπάνω προθεσμίας. Εφόσον έχετε ολοκληρώσει τη διαδικασία υποβολής αίτησης, παρακαλούμε να αγνοήσετε το παρόν μήνυμα.
Για οποιοδήποτε ερώτημα μπορείτε να απευθυνθείτε στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, στο τηλέφωνο +30 213 162 1000, τις εργάσιμες ημέρες και ώρες 07:30 – 17:00.