Τρία χρόνια μετά την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία, οι πλούσιοι Ρώσοι φέρνουν ολοένα και περισσότερο τις περιουσίες τους στη χώρα τους, πυροδοτώντας μια απίστευτη εκτόξευση της ζήτησης για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στη Μόσχα.
Και αυτό, με φόντο τις κυρώσεις της Δύσης που επηρεάζουν τους απανταχού ρώσους πολίτες, οι οποίοι έρχονται αντιμέτωποι με τον περιορισμό επενδυτικών επιλογών στο εξωτερικό. Ετσι, επαναπατρίζουν τα χρήματά τους και επιλέγουν να τα τοποθετούν στο παντός καιρού ασφαλές καταφύγιο της ακίνητης περιουσίας.
Άλλοι, πάλι, χρησιμοποιούν την ακίνητη περιουσία ως αντιστάθμισμα έναντι του πληθωρισμού που έχει εκτιναχθεί από την εισβολή στην Ουκρανία, αναγκάζοντας την κεντρική τράπεζα να αυξήσει τα επιτόκια σε υψηλά ρεκόρ.
Οπως σχολίασε, μιλώντας στο Bloomberg, η Ekaterina Rumyantseva, ιδρύτρια της μεσιτικής εταιρείας πολυτελών ακινήτων με έδρα τη Μόσχα, τα πράγματα δυσκολεύουν για όσους ρώσους υπηκόους σε όλον τον κόσμο. «Όλοι πλέον συνειδητοποιούν ότι το πιο ασφαλές μέρος για να διατηρήσεις το κεφάλαιο είναι στη χώρα σου».
Κόντρα στη γενική τάση
Στον αντίποδα, λοιπόν, της επιβράδυνσης που παρατηρείται στον κλάδο των ακινήτων σε όλον τον κόσμο, από το Λονδίνο μέχρι το Χονγκ Κονγκ, οι πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων με τιμή 1,95 εκατομμύρια ρούβλια (19.813 δολάρια) και άνω ανά τετραγωνικό μέτρο στη Μόσχα αυξήθηκαν σχεδόν κατά 40% πέρυσι, σύμφωνα με την NF Group, την πρώην Knight Frank Russia. Οι δε τιμές αυξήθηκαν κατά 21%, ανεβάζοντας τη ρωσική πρωτεύουσα στο ίδιο επίπεδο τιμών με το Παρίσι και το Λονδίνο, επισημαίνει το Bloomberg.
Tα πολυτελή διαμερίσματα και οι βίλες που ξεφυτρώνουν σε όλη τη Μόσχα είναι ενδεικτικά των αντιφάσεων στην οικονομία της Ρωσίας εν καιρώ πολέμου.
Από τη μια οι κρατικές δαπάνες που σχετίζονται με την εισβολή έχουν τονώσει την ανάπτυξη, αλλά ταυτόχρονα και τον πληθωρισμό. Την ίδια στιγμή, οι διευρυνόμενες κυρώσεις εμποδίζουν τους Ρώσους να επενδύσουν στο εξωτερικό, αναγκάζοντάς τους να επαναπατρίσουν μετρητά και να αναζητήσουν ένα ασφαλές καταφύγιο εντός των συνόρων τους.
Τιμές από 26 εκατ. ανά τετραγωνικό
Και ενώ πολλές μεγάλες ρωσικές περιουσίες έχουν περικοπεί τα τελευταία χρόνια, η δυναμική που αναπτύσσεται στον τομέα των ακινήτων, οδηγεί ορισμένα από αυτά στα εντυπτωσιακά επίπεδα που παρατηρούνται πιο συχνά στο Ντουμπάι ή το Λονδίνο.
Πολλές από τις κατασκευές πολυτελείας βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές κοντά στα μεγαλύτερα αξιοθέατα της πόλης και διαθέτουν τεράστια πάρκα.
«Οι κατασκευαστές έχουν αρχίσει να προσφέρουν μοναδικές ακριβές παρτίδες σε ελίτ σπίτια πιο συχνά», δήλωσε ο Dmitry Khalin, διευθύνων σύμβουλος στην Intermark Intown Sales, η οποία στο παρελθόν λειτουργούσε στη Ρωσία με την επωνυμία Savills. «Βλέπουμε μεγάλη ζήτηση για ακριβές κατοικίες με καλή θέα».
Ενδεικτικά, το συγκρότημα κατοικιών Kamishy, στα δυτικά προάστια της Μόσχας, είναι εμβληματικό των νέων κατασκευών που βγαίνουν στο διαδίκτυο. Περιλαμβάνει 11 διώροφες βίλες με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και μινιμαλιστικούς εσωτερικούς χώρους, που περιβάλλονται από κήπους, ενώ οριοθετείται από τον ποταμό Μόσχα. Οι τιμές ξεκινούν από 25 εκατομμύρια δολάρια και φτάνουν μέχρι και τα 45 εκατομμύρια δολάρια. Πέντε έχουν ήδη πουληθεί. Ο αρχιτέκτονας είναι ο Yury Grigoryan από τη Meganom, η οποία σχεδίασε τον ουρανοξύστη 262 Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη.
Ενώ είναι δύσκολο να βρεθούν ακριβείς λεπτομέρειες σχετικά με την ταυτότητα των αγοραστών που κατακλύζουν την αγορά, αυτό που αναφέρουν οι γνώστες της συγκεκριμένης αγοράς είναι ότι στην πλειονότητά τους είναι ηλικίας μεταξύ 40 και 50 ετών, συνήθως είναι ιδιοκτήτες μεγάλων βιομηχανικών εταιρειών ή ανώτατα στελέχη, αλλά και από τον χώρο του IT, της show business και του αθλητισμού.
Οι άνθρωποι ακολουθούν «μια ισορροπημένη προσέγγιση για τη διαφοροποίηση περιουσιακών στοιχείων», σύμφωνα με τον Andrey Solovyev, συνεργάτη της NF Group.
Ωστόσο, οι πλούσιοι Ρώσοι δεν απομακρύνονται εντελώς από τα ξένα ακίνητα, συνολικά, όμως, η ζήτηση μεταξύ των πλούσιων Ρώσων για ξένα ακίνητα μειώθηκε 24% πέρυσι σε σύγκριση με το 2023, σύμφωνα με την Intermark.