Προθεσμία αποχώρησης 20 ημερών ή 2 μηνών, ανάλογα με την περίπτωση, θα έχουν πλέον οι ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν τα μισθώματα, μετά την επίδοση εξώδικου για έξωση, στο πλαίσιο του νέου καθεστώτος για τα ανείσπρακτα ενοίκια που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαΐου.
Ειδικότερα, σύμφωνα με το νέο πλαίσιο που εφαρμόζεται ήδη, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους, γεγονός που απλοποιεί σημαντικά τη διαδικασία και επιταχύνει τις εξώσεις.
Παράλληλα, το σύστημα εξασφαλίζει ισορροπία μεταξύ των δύο πλευρών: παρέχει στον ενοικιαστή εγγυημένο χρονικό περιθώριο έως έξι μηνών για αποχώρηση, ενώ ταυτόχρονα επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ανακτήσει πιο γρήγορα τόσο τα οφειλόμενα ενοίκια όσο και το ακίνητό του.
Τα 10 βήματα της νέας διαδικασίας
Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον δικηγόρο του για τη διαχείριση της υπόθεσης, χωρίς να επιλέγει τον πιστοποιημένο δικηγόρο που εκδίδει τη διαταγή, καθώς αυτός ορίζεται αυτόματα από το Πρωτοδικείο.
Σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης, ενεργοποιείται η νέα διαδικασία απόδοσης μισθίου, η οποία λειτουργεί παράλληλα με την υφιστάμενη, αλλά χαρακτηρίζεται από μεγαλύτερη ταχύτητα.
Για περιπτώσεις μη καταβολής ενοικίων, οι προθεσμίες παραμένουν ίδιες: εξώδικη προειδοποίηση 15 ημερών και στη συνέχεια διαδικασία που ολοκληρώνεται περίπου σε τρεις μήνες.
Όταν η μίσθωση έχει λήξει, προβλέπεται εξώδικη προθεσμία τριών μηνών και επιπλέον δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης, δηλαδή συνολικά τουλάχιστον έξι μήνες μέχρι την αποχώρηση.
Ο δικηγόρος συντάσσει το εξώδικο, οργανώνει τον φάκελο και καταθέτει αίτηση στο Πρωτοδικείο, συνοδευόμενη από παράβολο ύψους 300 ευρώ.
Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου ορίζει, με σειρά προτεραιότητας, πιστοποιημένο δικηγόρο, χωρίς δυνατότητα παρέμβασης από τα εμπλεκόμενα μέρη.
Ο πιστοποιημένος δικηγόρος εξετάζει τον φάκελο εντός 20 ημερών και, εφόσον είναι πλήρης, υπογράφει τη διαταγή, παρέχοντας και το δικαίωμα ανακοπής στον ενοικιαστή.
Στη συνέχεια εκδίδεται το εκτελεστό απόγραφο και επιδίδεται στον μισθωτή, ο οποίος καλείται να αποχωρήσει εντός 20 ημερών ή δύο μηνών, ανάλογα με την περίπτωση.
Ο ενοικιαστής διατηρεί τη δυνατότητα δικαστικής προσφυγής με ανακοπή και ασφαλιστικά μέτρα, ζητώντας επιπλέον χρόνο εφόσον συντρέχουν λόγοι.
Σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης, διασφαλίζεται από τον νόμο ότι ο ενοικιαστής έχει τουλάχιστον έξι μήνες για μετακόμιση χωρίς επιπλέον κόστος, ενώ τα έξοδα της διαδικασίας επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
Δαπάνη το 5% των εσόδων από ενοίκια
Σημαντική αλλαγή ενσωματώνεται και στο έντυπο Ε2, όπου προστίθενται νέοι κωδικοί που οδηγούν σε μηδενισμό του φόρου για όσους απέκτησαν εισοδήματα από ενοίκια εντός του 2025.
Το έντυπο αναμένεται να υποβληθεί φέτος από περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Τα ποσά που δηλώνονται μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%.
Παράλληλα, η Εφορία αναγνωρίζει ως δαπάνη το 5% των εισοδημάτων από ενοίκια, το οποίο καλύπτει έξοδα όπως επισκευές, συντηρήσεις, ανακαινίσεις και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων. Στο ίδιο έντυπο δηλώνονται και τα ανείσπρακτα ενοίκια, δηλαδή ποσά που δεν κατέστη δυνατό να εισπραχθούν από τους μισθωτές.
Έλεγχος των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, αν συμφωνούν με το Ε2
Από κενό ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια -> απαλλαγή φόρου (δηλώνεται στο Ε2 στους κωδικούς 64-65, μεταφέρεται στο Ε1 και υπολογίζεται ως απαλλασσόμενο εισόδημα)
Δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στο Ε2, εφόσον έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή έχει κατατεθεί αγωγή (ισχύει και για ανείσπρακτα ποσά από βραχυχρόνιες μισθώσεις)