Στο πλαίσιο της Ψηφιακής Αναβάθμισης της χώρας που πραγματοποιείται από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης, υπογράφηκε σήμερα, Τρίτη 28 Απριλίου 2026, η σύμβαση μεταξύ του Ελληνικού Κτηματολογίου και της εταιρείας «ΓΕΩΑΝΑΛΥΣΗ Α.Ε.» (GEOANALYSI A.E.) για την υλοποίηση του έργου «Ένταξη των κτηματολογικών στοιχείων των περιοχών ισχύος του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου» (DOD_EK).

Ένα σύνθετο έργο ενοποίησης

Το έργο εντάσσεται στον ευρύτερο στρατηγικό σχεδιασμό του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης για την πλήρη ψηφιοποίηση και ενοποίηση κρίσιμων κρατικών υποδομών, με στόχο ένα σύγχρονο, διαφανές και αποτελεσματικό Δημόσιο. Στο πλαίσιο αυτό, αποτελεί μία από τις πλέον απαιτητικές παρεμβάσεις του Ελληνικού Κτηματολογίου, καθώς αφορά στην ενσωμάτωση ενός ήδη λειτουργικού και ιστορικά διαμορφωμένου συστήματος σε ένα ενιαίο, σύγχρονο και πλήρως ψηφιακό περιβάλλον.

Ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου εφαρμόζεται έως σήμερα στη Ρόδο, την Κω και στην περιοχή Λακκί της Λέρου, καλύπτοντας συνολικά 58 κτηματολογικές περιφέρειες. Στις περιοχές αυτές τηρείται μεγάλος όγκος στοιχείων σε αναλογική μορφή, μεταξύ των οποίων περίπου 200.000 κτηματολογικές μερίδες μόνο στη Ρόδο, περισσότεροι από 2.200 τόμοι και εκατοντάδες κτηματολογικοί χάρτες, ενώ συνολικά εκτιμάται ότι θα ενταχθούν περίπου 260.000 γεωτεμάχια στο νέο σύστημα.

Η μετάπτωση αυτή δεν περιορίζεται στην ψηφιοποίηση των αρχείων, αλλά συνιστά ολοκληρωμένη διαδικασία ανασυγκρότησης και προσαρμογής των νομικών, διοικητικών και γεωχωρικών δεδομένων στο πλαίσιο λειτουργίας του Εθνικού Κτηματολογίου.

Αντικείμενο και στάδια υλοποίησης

Η σύμβαση έχει συνολική διάρκεια τριάντα εννέα (39) μηνών και υλοποιείται σε δύο διακριτά στάδια.

Κατά το πρώτο στάδιο προβλέπεται η μελέτη και προσαρμογή των υφιστάμενων στοιχείων, η πλήρης ψηφιοποίηση και επεξεργασία των αναλογικών αρχείων, η δημιουργία της ψηφιακής βάσης της μετάπτωσης και η μεταφορά των δεδομένων στο Σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου. Παράλληλα, περιλαμβάνεται η υποστήριξη της λειτουργίας των Κτηματολογικών Γραφείων Ρόδου και Κω-Λέρου, με στόχο την επιτάχυνση της διαχείρισης εκκρεμών και νέων πράξεων.

Το δεύτερο στάδιο αφορά τη σταθεροποίηση της λειτουργίας και την πλήρη επιχειρησιακή ένταξη των περιοχών στο Εθνικό Κτηματολόγιο, καθώς και τη συνεχιζόμενη υποστήριξη των υπηρεσιών.

Ψηφιακές υποδομές και επιχειρησιακή ενίσχυση

Για την υλοποίηση του έργου αξιοποιούνται υφιστάμενα ψηφιακά δεδομένα και υποδομές, ενώ προβλέπεται η περαιτέρω ανάπτυξη και ενίσχυση των πληροφοριακών συστημάτων, με στόχο την πλήρη διαλειτουργικότητα και την παροχή σύγχρονων ηλεκτρονικών υπηρεσιών.

Η υλοποίηση βασίζεται σε ένα σύνθετο επιχειρησιακό μοντέλο, με τη συμμετοχή εξειδικευμένων ομάδων νομικών, μηχανικών, στελεχών πληροφορικής και διοικητικού προσωπικού, ώστε να διασφαλιστεί η ομαλή μετάβαση και η απρόσκοπτη λειτουργία των υπηρεσιών.

Έργο εθνικής σημασίας

Η ένταξη του Κτηματολογίου Δωδεκανήσου στο Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί έργο στρατηγικής σημασίας για τη χώρα. Η επιτυχής ολοκλήρωσή του θα ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών, θα βελτιώσει τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων και θα συμβάλει στην εδραίωση ενός ενιαίου, αξιόπιστου και πλήρως ψηφιακού συστήματος διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.

Τα ευρήματα των «έξυπνων» ελέγχων για το 2025 είναι αποκαλυπτικά, καθώς 1.377 επιχειρήσεις εντοπίστηκαν να έχουν υποβάλει μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ, παρά το γεγονός ότι πραγματοποίησαν συναλλαγές. Οι περιπτώσεις αυτές ήρθαν στο φως μέσα από τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της πλατφόρμας myDATA, η οποία επιτρέπει την παρακολούθηση των συναλλαγών σε πραγματικό χρόνο και περιορίζει δραστικά τα περιθώρια απόκλισης.

Ανάλογη εικόνα προκύπτει και από τους ελέγχους για το 2024. Συγκεκριμένα, 824 επιχειρήσεις εντοπίστηκαν να έχουν υποβάλει μηδενικές περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ για το τρίτο τρίμηνο, αν και όφειλαν να εμφανίσουν φορολογητέες εκροές. Μετά τις παρεμβάσεις της Διεύθυνσης Φορολογικής Συμμόρφωσης, 103 επιχειρήσεις προχώρησαν σε διορθωτικές κινήσεις, καταθέτοντας συνολικά 534 τροποποιητικές δηλώσεις και δηλώνοντας πρόσθετες εκροές ύψους 9,8 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, για το τρίτο τρίμηνο του 2023, εντοπίστηκαν 553 επιχειρήσεις με αντίστοιχη συμπεριφορά. Από αυτές, 251 συμμορφώθηκαν, δηλώνοντας επιπλέον φορολογητέες εκροές που ανήλθαν σε 17,5 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας την αποτελεσματικότητα των ψηφιακών ελέγχων.

«Κλειδωμένες» δηλώσεις

Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης διαδραματίζει πλέον το «κλείδωμα» των δηλώσεων ΦΠΑ. Τα έσοδα και τα έξοδα που δηλώνονται δεν μπορούν να αποκλίνουν από τα δεδομένα που έχουν διαβιβαστεί στην πλατφόρμα myDATA, γεγονός που περιορίζει τα παράθυρα φοροδιαφυγής.

Απάτες στο ΦΠΑ

Την ίδια ώρα, εντατικοποιούνται οι έρευνες για οργανωμένες απάτες στον ΦΠΑ. Το προηγούμενο έτος ολοκληρώθηκαν 159 σχετικές υποθέσεις, υπερβαίνοντας τον αρχικό στόχο, με το ποσοστό παραβατικότητας να εκτινάσσεται στο 81,1%. Από τις έρευνες προέκυψαν 129 περιπτώσεις «εξαφανισμένων εμπόρων» που εμπλέκονται σε ενδοκοινοτικές απάτες, οδηγώντας στην απενεργοποίηση των κοινοτικών ΑΦΜ τους. Τα διαφυγόντα έσοδα από τις συγκεκριμένες υποθέσεις υπολογίζονται σε 9,9 εκατ. ευρώ.

Στο μέτωπο των επιστροφών ΦΠΑ, ο σχεδιασμός για το 2026 προβλέπει περαιτέρω επιτάχυνση των διαδικασιών, με στόχο τουλάχιστον το 95% των αιτημάτων να διεκπεραιώνεται άμεσα και ψηφιακά. Ήδη το 2025, το 97,83% των αιτημάτων ολοκληρώθηκε εντός 90 ημερών, υπερβαίνοντας τον στόχο, ενώ συνολικά διεκπεραιώθηκαν 53.043 αιτήματα, εκ των οποίων τα 46.535 μέσω αυτοματοποιημένων διαδικασιών. Παράλληλα, 49.184 αιτήματα ολοκληρώθηκαν εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, καταγράφοντας περαιτέρω βελτίωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Συγκεκριμένα, σχεδόν τέσσερις στους δέκα λαμβάνουν επιστροφή φόρου, με το μέσο ποσό να φτάνει περίπου στα 222 ευρώ. «Μηδενικές» είναι το 38,4% των δηλώσεων. Αντιθέτως, περίπου μία στις τέσσερις δηλώσεις είναι χρεωστική. Η καταβολή των χρημάτων μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ, είτε σε 8 δόσεις, με την πρώτη να πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Ιουλίου.

Τροποποιητική δήλωση

Στην περίπτωση που υποβληθεί εμπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση, από την οποία προκύπτει επιπλέον ποσό φόρου προς καταβολή, και ο φορολογούμενος επιθυμεί να εξοφλήσει το συνολικό ποσό του φόρου εφάπαξ έως τις 31 Ιουλίου 2026, παρέχεται:

- για το αρχικό ποσό φόρου, το ποσοστό έκπτωσης που αντιστοιχεί στον χρόνο υποβολής της αρχικής δήλωσης, ενώ
- εφόσον από την τροποποιητική δήλωση προκύπτει επιπλέον ποσό φόρου, το ποσοστό έκπτωσης που αντιστοιχεί στον χρόνο υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης.

Σύμφωνα με τη σχετική ενημέρωση, οι φορολογούμενοι που θα λάβουν ειδοποίηση για την προσυμπληρωμένη δήλωσή τους καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία. Εφόσον αυτά είναι πλήρη και ακριβή, δεν απαιτείται καμία ενέργεια, καθώς η δήλωση θα υποβληθεί αυτόματα από τη φορολογική διοίκηση την προβλεπόμενη ημερομηνία.

Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα σε όσους το επιθυμούν να προχωρήσουν σε υποβολή της δήλωσής τους νωρίτερα, πριν από την αυτόματη οριστικοποίηση.

Ωστόσο, σε περιπτώσεις όπου διαπιστωθούν ανακρίβειες ή ελλείψεις, οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να προβούν σε διορθώσεις ή συμπληρώσεις και να υποβάλουν οι ίδιοι τη δήλωση.

Η αρχική δήλωση μπορεί να κατατεθεί έως την Τετάρτη 15 Απριλίου 2026, ενώ από τις 17 Απριλίου έως και τις 15 Ιουλίου 2026 παρέχεται η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης χωρίς κυρώσεις, η οποία επέχει θέση αρχικής.

Η διαδικασία αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της περαιτέρω αυτοματοποίησης των φορολογικών υπηρεσιών, με στόχο τη διευκόλυνση των πολιτών και την επιτάχυνση της εκκαθάρισης των δηλώσεων.

Τα καινούργια δεδομένα είναι ότι διευρύνεται το πεδίο εφαρμογής: για τρίτεκνες/πολύτεκνες η απαλλαγή ισχύει και για σπίτια άνω των 120 τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για κάθε τέκνο άνω των δύο. Σε περίπτωση αποχώρησης του μισθωτή εντός τριετίας, η απαλλαγή υφίσταται για το υπολειπόμενο διάστημα αν εκμισθωθεί εκ νέου. Για μίσθωση σε ιατρικό/νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολο προσωπικό, η φοροαπαλλαγή ισχύει και για μίσθωση τουλάχιστον 6 μηνών.

Για να εξασφαλιστεί η φοροαπαλλαγή θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένοι κανόνες. Βασική προϋπόθεση είναι η εμπρόθεσμη δήλωση, έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024, στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, των κατοικιών που παρέμεναν κλειστές ή των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που πρόκειται να μετατραπούν σε μακροχρόνιες, ώστε να «κλειδώσει» η απαλλαγή για τα ενοίκια που εισπράχθηκαν το 2025.

Όσοι δήλωσαν τα ακίνητα εκπρόθεσμα, ακόμα και αν πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις, δεν δικαιούνται το μπόνους της απαλλαγής. Ως προς τις κατοικίες που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση, η υπαγωγή στη ρύθμιση προϋποθέτει ότι το ακίνητο είχε διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2024, εφόσον η νέα μακροχρόνια μίσθωση καταρτίστηκε εντός του 2025.

Επιπλέον, θα πρέπει να έχουν δηλωθεί κανονικά στη φορολογική διοίκηση όλες οι σχετικές βραχυχρόνιες μισθώσεις και να μην έχει υποβληθεί άλλη δήλωση μίσθωσης (μακροχρόνιας) πριν την έναρξη της νέας σύμβασης. Αυτό σημαίνει ότι η μετάβαση από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση πρέπει να είναι καθαρή και πλήρως αποτυπωμένη στα φορολογικά στοιχεία.

Η λεπτομέρεια στο έντυπο Ε2

Για τα σπίτια που ήταν κλειστά, προϋπόθεση είναι να είχαν δηλωθεί ως κενά στο έντυπο Ε2 ή να μην είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα, ιδιοχρησιμοποιούμενα ή δωρεάν παραχωρούμενα στα φορολογικά έτη 2022 και 2023 και 2024. Από τη στιγμή που έχει συναφθεί σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης, διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, και το ακίνητο πληροί τα λοιπά κριτήρια, ήτοι κύριοι χώροι έως 120 τ.μ., εμπρόθεσμες δηλώσεις στο Ε2 και στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, ο εκμισθωτής δικαιούται πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπράξει κατά τους πρώτους 36 μήνες. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει από τη κατοικία, η απαλλαγή θα συνεχιστεί μέχρι τη συμπλήρωση τριετίας αν εντός τριμήνου ο ιδιοκτήτης συνάψει μία και μόνον νέα τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας. Αν λυθεί και η μίσθωση αυτή, χάνεται και η περαιτέρω φοροαπαλλαγή.

Η απαλλαγή ισχύει και εφόσον το ακίνητο, για το οποίο πληρούνται οι προϋποθέσεις μισθώνεται τουλάχιστον για έξι συνεχόμενους μήνες σε ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων της δημόσιας εκπαίδευσης, καθώς και σε ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας και εφόσον δεν διατεθεί εντός των τριών ετών για βραχυχρόνια μίσθωση.

Αν εντός της τριετίας η κατοικία μείνει χωρίς ενοικιαστή, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος κατά το οποίο το ακίνητο έμεινε κενό. Επίσης χάνεται οριστικά αν το ακίνητο μείνει κενό και από δεύτερο ενοικιαστή για το υπόλοιπο διάστημα. Επίσης, εάν το ακίνητο επανέλθει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν τη συμπλήρωση του 36μήνου, η απαλλαγή παύει αναδρομικά από το πρώτο έτος, με συνέπεια να ανακύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου για τα εισοδήματα από τα ενοίκια που δεν φορολογήθηκαν.

Σύμφωνα με ανακοίνωση της αρχής, οι φορολογικοί έλεγχοι εστιάστηκαν σε κλάδους όπου καταγράφονταν αυξημένες ενδείξεις φοροδιαφυγής, καθώς και σε περιοχές με έντονη εμπορική δραστηριότητα και δημοφιλείς εκδηλώσεις. Οι έλεγχοι σχεδιάστηκαν με αξιοποίηση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων και δεδομένων, όπως η εφαρμογή Καταγγελίες Πολιτών, το Appodixi, τα στοιχεία των βάσεων δεδομένων της ΑΑΔΕ, το myDATA και το Ψηφιακό Πελατολόγιο, μέσα από ανάλυση κινδύνου και στοχευμένες διασταυρώσεις.

ΑΑΔΕ: Τι αποκάλυψαν φορολογικοί έλεγχοι κατά το α’ τρίμηνο 2026

Από τους ελέγχους διαπιστώθηκαν παραβάσεις που σχετίζονται κυρίως με:

• μη έκδοση αποδείξεων,
• μη διαβίβαση στοιχείων στην ΑΑΔΕ,
• μη διασύνδεση POS με τις φορολογικές ταμειακές μηχανές.

Συνολικά, περίπου 2.500 επιχειρήσεις εντοπίστηκαν να μην έχουν εκπληρώσει τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, με τον έλεγχο να συνεχίζεται σε βάθος χρόνου για τη συνολική τους φορολογική εικόνα.

Καταγράφηκαν 50.000 παραβάσεις, ενώ η αποκρυβείσα αξία συναλλαγών ξεπέρασε τα 5,6 εκατ. ευρώ. Το ποσοστό παραβατικότητας διαμορφώθηκε στο 33%.

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στη διασύνδεση των POS με τις ταμειακές μηχανές. Από τους σχετικούς ελέγχους προέκυψαν 55 περιπτώσεις επιχειρήσεων στις οποίες επιβλήθηκαν πρόστιμα συνολικού ύψους 680.000 ευρώ, αναδεικνύοντας τη σημασία των άμεσων και στοχευμένων παρεμβάσεων.

Στον σχεδιασμό των ελέγχων αξιοποιήθηκαν επίσης στοιχεία προηγούμενης φορολογικής συμπεριφοράς, ώστε να αποτυπωθεί η συνέπεια των επιχειρήσεων. Σε περιπτώσεις σοβαρών ή επαναλαμβανόμενων παραβάσεων επιβλήθηκαν χρηματικές κυρώσεις, καθώς και μέτρα αναστολής λειτουργίας, όπως προβλέπεται από τη νομοθεσία.

Συγκεκριμένα, επιβλήθηκαν χρηματικές κυρώσεις σε 11 επιχειρήσεις, ενώ 93 επιχειρήσεις ανέστειλαν τη λειτουργία τους για δύο ή περισσότερες ημέρες, λόγω υποτροπής ή εκτεταμένης μη έκδοσης φορολογικών στοιχείων.

Οι έλεγχοι συνεχίζονται με εντατικούς ρυθμούς, με τη χρήση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων και διασταυρώσεων σε πραγματικό χρόνο, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την εύρυθμη λειτουργία της αγοράς.

Παρά το γεγονός ότι η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω Taxisnet και χωρίς προηγούμενη κατάθεση εγγράφων, η φορολογική αρχή δύναται να ζητήσει επιπρόσθετα αποδεικτικά στοιχεία. Οι αυτοματοποιημένοι έλεγχοι του συστήματος εντοπίζουν περιπτώσεις όπου τα δηλωθέντα ποσά παρουσιάζουν αποκλίσεις από τα διαθέσιμα δεδομένα της Εφορίας ή εμφανίζουν ασάφειες σε κρίσιμους κωδικούς.

Όταν διαπιστώνονται ασάφειες ή ανακολουθίες ανάμεσα στα ποσά που δηλώνει ο φορολογούμενος και στα δεδομένα που διαθέτει η Εφορία στο αρχείο της, ενεργοποιείται η διαδικασία επαλήθευσης.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο φορολογούμενος λαμβάνει ειδοποίηση (μέσω email ή μηνύματος στην πλατφόρμα) για την αποστολή των δικαιολογητικών στην οικεία ΔΟΥ ή στο Κέντρο Φορολογίας Εισοδήματος (ΚΕΦΟΔΕ).

Συνέπειες μη προσκόμισης δικαιολογητικών

Απώλεια φοροαπαλλαγών

Ο μεγαλύτερος κίνδυνος για τους υπόχρεους δεν είναι μόνο η ταλαιπωρία, αλλά η απώλεια φορολογικών ελαφρύνσεων. Ειδικότερα, εάν παρέλθει η προθεσμία των 15 ημερών χωρίς ανταπόκριση, τότε επέρχονται:

Διαγραφή Εκπτώσεων: Η Εφορία προχωρά σε αυτόματη εκκαθάριση της δήλωσης, διαγράφοντας μονομερώς ποσά που αφορούν φοροαπαλλαγές ή εκπτώσεις εισοδήματος, εφόσον αυτά δεν υποστηρίζονται από ηλεκτρονικά αρχεία.

Επανυπολογισμός Φόρου: Ο φόρος υπολογίζεται εκ νέου με βάση τα στοιχεία που «βλέπει» η ΑΑΔΕ, οδηγώντας συχνά σε σημαντικά αυξημένο χρεωστικό υπόλοιπο στο εκκαθαριστικό σημείωμα.

Εκδόσεις Πράξεων Προσδιορισμού: Μετά τη διόρθωση των κωδικών, εκδίδεται η οριστική πράξη προσδιορισμού του φόρου, την οποία ο φορολογούμενος θα κληθεί να εξοφλήσει χωρίς τις ελαφρύνσεις που αρχικά εμφανίζονταν ότι δικαιούνταν.

Το συμπέρασμα είναι ότι η μη προσκόμιση εγγράφων για δαπάνες που μειώνουν το φόρο θεωρείται από την ΑΑΔΕ ως μη πραγματοποίηση της δαπάνης.

Πρόστιμα

Η αμέλεια ή η αδυναμία προσκόμισης των στοιχείων εντός της προθεσμίας επιφέρει και διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ, το οποίο ενσωματώνεται απευθείας στο εκκαθαριστικό.

Σε ότι αφορά στις τροποποιητικές δηλώσεις, η υποχρέωση προσκόμισης των δικαιολογητικών αφορά αποκλειστικά τους κωδικούς για τους οποίους δεν υπάρχει αυτόματη ηλεκτρονική πληροφόρηση από τράπεζες ή άλλους φορείς.

Δηλώσεις με επιφύλαξη

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και για τις δηλώσεις με επιφύλαξη, για τις οποίες η προθεσμία που δίδεται στον φορολογούμενο να προσκομίσει τα δικαιολογητικά είναι 30 ημέρες. Με τα δικαιολογητικά, θα πρέπει να τεκμηριώνεται ο λόγος που υπέβαλε φορολογική δήλωση με επιφύλαξη.

Σε κάθε περίπτωση, οι φορολογούμενοι μπορούν να αποστείλουν τα ζητηθέντα έγγραφα με τρεις τρόπους:

• Ψηφιακά, μέσω email στην αρμόδια υπηρεσία.
• Ταχυδρομικά, με συστημένη επιστολή.
• Αυτοπροσώπως, με κατάθεση στην οικεία ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΔΕ.

Η κίνηση αυτή εντάσσεται στο μακροπρόθεσμο και συστηματικό πρόγραμμα επενδύσεων του ομίλου Τhanos Hotels& Resorts στα ξενοδοχεία του, με στόχο την ενίσχυση της θέσης του στην κατηγορία ultra-luxury και τη διασφάλιση της διαχρονικής αξίας τους.

Η πρώτη φάση της ανακαίνισης αποκαλύφθηκε λίγο πριν την έναρξη της καλοκαιρινής σεζόν, στις 27 Μαρτίου 2026. Στο επίκεντρο βρίσκεται ο πλήρης επανασχεδιασμός 76 χώρων φιλοξενίας - από junior σουίτες και άνω - καθώς και όλων των παραδοσιακών λευκών βιλών σε συνεργασία με το διεθνούς φήμης σχεδιαστικό γραφείο Yabu Pushelberg. Στον γαστρονομικό τομέα, το Anassa εισέρχεται σε μια νέα, πιο εμπειρική εποχή, με την παρουσίαση του Grill at Amphora, ενός εκλεπτυσμένου à la carte βραδινού concept που εστιάζει στην αυθεντικότητα της πρώτης ύλης. Το εστιατόριο Helios συνεχίζει να εκφράζει τη γαλλο-μεσογειακή fine dining προσέγγιση, το Basiliko κινείται ανάμεσα σε ασιατικές και μεσογειακές επιρροές, ενώ το Pelagos διατηρεί τον ανεπιτήδευτο χαρακτήρα της κυπριακής κουζίνας δίπλα στην πισίνα.

Χρηματοδότηση με ίδια κεφάλαια

Στρατηγικά, το Anassa  αναβαθμίζεται για να θέσει νέα πρότυπα στην πολυτελή φιλοξενία της Μεσογείου, ενώ ο όμιλος στοχεύει παράλληλα σε θετική επίδραση στα έσοδα μέσω αύξησης ADR και προσέλκυσης νέων τμημάτων επισκεπτών. Η επένδυση χρηματοδοτήθηκε αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια του ομίλου και χωρίς σημαντικές επιπτώσεις στην επιχειρησιακή λειτουργία του.

Λαμβάνοντας υπόψη τη διαρκώς ενισχυόμενη δυναμική του ultra luxury τουρισμού, καθώς και τη σταθερή άνοδο του απαιτητικού, υψηλού εισοδηματικού προφίλ ταξιδιωτών, ο όμιλος Thanos Hotels & Resorts υλοποιεί ένα συνεπές πλάνο επανεπενδύσεων στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιό του, ενισχύοντας συστηματικά την ανταγωνιστικότητα και τη διαχρονική αξία των ξενοδοχειακών του μονάδων.

Η οικογενειακή επιχείρηση με επικεφαλής την οικογένεια Μιχαηλίδη δραστηριοποιείται στον ξενοδοχειακό κλάδο για περισσότερα από 50 χρόνια. Για σχεδόν τρεις δεκαετίες, υπό την ομπρέλα της Thanos Hotels & Resorts, η οικογένεια διαμορφώνει μια αυθεντικά μεσογειακή προσέγγιση στη φιλοξενία, βασισμένη στην τοπική κουλτούρα, με την πεποίθηση ότι διοίκηση, η ομάδα εργαζομένων και οι επισκέπτες αποτελούν μέλη μιας ευρύτερης κοινότητας.

«Στη διάρκεια σχεδόν τριών δεκαετιών, το Anassa έχει καταστεί σημείο αναφοράς για τη φιλοσοφία της Thanos Hotels & Resorts — μια προσέγγιση ουσιαστική και διαχρονική, που δεν ακολουθεί πρόσκαιρες τάσεις, αλλά εστιάζει στην αυθεντικότητα και την σύνδεση με τον μεσογειακό τρόπο ζωής. Ξεκινώντας αυτό το νέο κεφάλαιο, προχωρούμε με αισιοδοξία, έχοντας τη βεβαιότητα ότι η συγκεκριμένη επένδυση θα επιτρέψει στο Anassa να εξελίσσεται διαρκώς, παραμένοντας πιστό σε όσα το καθιέρωσαν», δήλωσε ο Θάνος Μιχαηλίδης, CEO της Thanos Hotels & Resorts.

Στρατηγική ανάπτυξης και επενδυτικό αποτύπωμα

Η επένδυση στο Anassa εντάσσεται σε ένα ευρύτερο, φιλόδοξο επενδυτικό πλάνο της Thanos Hotels & Resorts, με στόχο η συνολική αξία διαχείρισης του χαρτοφυλακίου της να ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ έως το 2029. Το επενδυτικό μοντέλο του ομίλου βασίζεται σε μια υβριδική προσέγγιση, που συνδυάζει την αξιοποίηση ιδίων κεφαλαίων με την ανάπτυξη υπηρεσιών διαχείρισης ξενοδοχειακών μονάδων. Αξιοποιώντας εμπειρία άνω των 50 ετών στην ιδιοκτησία και λειτουργία ξενοδοχειακών μονάδων, η Thanos Hotels & Resorts έχει εξελιχθεί, δημιουργώντας την Thanos Hospitality Services, μια εξειδικευμένη υπηρεσία διαχείρισης και συμβουλευτικής υποστήριξης για ιδιοκτήτες και επενδυτές.

Με ισχυρές ρίζες στην κυπριακή φιλοξενία, πρόσφατη επέκταση στην ελληνική αγορά και συνεργασίες με κορυφαία luxury brands, η συγκεκριμένη δραστηριότητα προσφέρει ολοκληρωμένη καθοδήγηση σε όλο το φάσμα της ξενοδοχειακής λειτουργίας — από το στάδιο του pre-opening έως τον επαναπροσδιορισμό (repositioning), την εμπορική στρατηγική και την καθημερινή διαχείριση, με στόχο τη μακροπρόθεσμη ενίσχυση της αξίας των επενδυτικών assets.

Λίγα λόγια για τον όμιλο Thanos Hotels and Resorts

Ο Όμιλος ξεκίνησε την πορεία του στον κλάδο της πολυτελούς φιλοξενίας στην Κύπρο πριν από 50 χρόνια, κατακτώντας ηγετική θέση. Η ανάπτυξή του βασίστηκε αφενός στη δημιουργία εμβληματικών ξενοδοχείων και resorts, που εκσυγχρόνισαν το κυπριακό τουριστικό προϊόν, και αφετέρου στη μεταφορά τεχνογνωσίας και εξειδίκευσης μέσω υπηρεσιών Hotel Management, για τη διαχείριση και ανάπτυξη ακινήτων και ξενοδοχειακών μονάδων. Ειδικότερα, το Hotel Management αποτελεί το νέο αυτόνομο business unit του Ομίλου, προσφέροντας προστιθέμενη αξία τόσο στους πελάτες όσο και στους επενδυτές.

Σήμερα, ο Όμιλος Thanos Hotels and Resorts διαθέτει τρία υπερπολυτελή resorts στην Κύπρο που έχουν κατακτήσει διεθνείς διακρίσεις, τα Anassa, Annabelle και Αlmyra, καθώς και το Amyth of Nicosia, μέλος της αλυσίδας των Amyth Hotels με boutique χαρακτήρα. Το 2023, ο Όμιλος ξεκίνησε την είσοδό του στην ελληνική αγορά πολυτελούς φιλοξενίας λανσάροντας το brand Amyth και λειτουργώντας σήμερα το Amyth of Mykonos Άγιος Στέφανος. Παράλληλα παρουσίασε επενδυτικό πλάνο για την επέκτασή του, στοχεύοντας στη λειτουργία νέων ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα. Τα επόμενα μεγάλα projects του Ομίλου μέσω των υπηρεσιών Hotel Management περιλαμβάνουν την ανάπτυξη και επαναλειτουργία του ιστορικού ξενοδοχείου Berengaria στον Πρόδρομο της Κύπρου, και την αναβίωση και εξέλιξη του εμβληματικού Palm Beach Resort, στη Λάρνακα.