Ένας νέος κύκλος ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ξεκινά τον Σεπτέμβριο, φέρνοντας στο «σφυρί» ακίνητα ιδιαίτερα υψηλής αξίας σε ολόκληρη τη χώρα. Στη λίστα περιλαμβάνονται μεγάλα επαγγελματικά κτίρια, ξενοδοχειακές μονάδες, πολυτελείς κατοικίες, βιομηχανικές εγκαταστάσεις και θεραπευτήριο, με τις συνολικές τιμές πρώτης προσφοράς των σημαντικότερων ακινήτων να φτάνουν περίπου τα 68,4 εκατ. ευρώ. Ξεχωρίζει κτίριο 17.085 τ.μ. στη Λεωφόρο Μεσογείων, όπου στεγάζεται εδώ και χρόνια το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο οδηγείται σε πλειστηριασμό με τιμή εκκίνησης 29 εκατ. ευρώ.
Το ακίνητο των 29 εκατ. ευρώ στη Μεσογείων
Πρόκειται για το ακριβότερο από τα ακίνητα που βρίσκονται αυτή την περίοδο στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Το κτίριο βρίσκεται στη Λεωφόρο Μεσογείων 119, κοντά στο υπουργείο Δικαιοσύνης, έχει συνολική επιφάνεια 17.085,55 τ.μ. και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει καθοριστεί στα 29 εκατ. ευρώ. Ακόμη και η εγγύηση που απαιτείται για τη συμμετοχή στον πλειστηριασμό είναι εντυπωσιακή, καθώς φτάνει τα 8,7 εκατ. ευρώ.
Το ακίνητο ανήκει στη «Βίος Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Αστικών Επενδύσεων», ενώ η κατάσχεση επιβλήθηκε για ποσό 500.000 ευρώ. Πρόκειται για ένα σύγχρονο πολυώροφο κτίριο γραφείων με μεγάλες γυάλινες επιφάνειες, μαρμάρινες επενδύσεις, ψευδοδάπεδα και ψευδοροφές, οργανωμένους χώρους γραφείων, εγκαταστάσεις πυρασφάλειας και πυρόσβεσης, συστήματα συναγερμού και αδιάλειπτης παροχής ρεύματος, computer room, κλιματισμό και κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης.
Στα 14,7 εκατ. ευρώ το ξενοδοχείο της Συγγρού
Δεύτερο στη λίστα βρίσκεται ένα μεγάλο ξενοδοχειακό ακίνητο στη Λεωφόρο Συγγρού 123-125, στο ύψος του Αγίου Σώστη. Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 9 Σεπτεμβρίου 2026, με τιμή πρώτης προσφοράς 14,7 εκατ. ευρώ. Το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 8.846,95 τ.μ., αλλά βρίσκεται εκτός λειτουργίας και απαιτεί σημαντικές εργασίες ανακαίνισης.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το 2020 είχε σημειωθεί πυρκαγιά στο κτίριο, προκαλώντας εκτεταμένες εσωτερικές φθορές. Το εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης υπολογίζεται σε περίπου 4,5 εκατ. ευρώ, ποσό που έχει ληφθεί υπόψη κατά τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας. Για τη συμμετοχή στον πλειστηριασμό απαιτείται εγγυοδοσία ίση με το 30% της τιμής πρώτης προσφοράς.
Πολυτελής κατοικία €5,6 εκατ. στο Πανόραμα
Στη Θεσσαλονίκη, στο ηλεκτρονικό «σφυρί» οδηγείται μία πολυτελής μονοκατοικία στο Πανόραμα, με τιμή πρώτης προσφοράς 5,6 εκατ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 4 Σεπτεμβρίου 2026, με επισπεύδουσα την Intrum.
Πρόκειται για διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο, σε μία από τις ακριβότερες οικιστικές περιοχές της Θεσσαλονίκης. Το Πανόραμα χαρακτηρίζεται από πολυτελείς μονοκατοικίες και συγκροτήματα κατοικιών, μεγάλες εκτάσεις πρασίνου και θέα προς την πόλη και τη θάλασσα, ενώ τα τελευταία χρόνια έχει προσελκύσει ενδιαφέρον και από ξένους αγοραστές υψηλών εισοδημάτων.
Στο σφυρί το Ολύμπιον Θεραπευτήριο στην Πάτρα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και ο πλειστηριασμός του Ολύμπιον Θεραπευτηρίου – Γενικής Κλινικής Πατρών, ο οποίος έχει προγραμματιστεί για τις 25 Νοεμβρίου 2026. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει καθοριστεί στα 5,175 εκατ. ευρώ, ενώ για τη συμμετοχή απαιτείται εγγύηση 1,552 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για κτιριακό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 13.448,98 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σε λειτουργία και, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, διαθέτει πολύ καλή ποιότητα κατασκευής. Η ιδιωτική κλινική λειτουργεί από το 2005 και διαθέτει 200 κλίνες, οργανωμένους νοσηλευτικούς χώρους, χειρουργικές αίθουσες και πλήρη ιατρική υποδομή. Το ακίνητο οδηγείται σε πλειστηριασμό για χρέη ύψους 400.000 ευρώ.
Επαγγελματικό ακίνητο €5,17 εκατ. στην Πεύκη
Στην Αττική ξεχωρίζει επίσης επαγγελματικό ακίνητο στη Λεωφόρο Βασιλέως Παύλου 20 στην Πεύκη, το οποίο έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό στις 23 Σεπτεμβρίου με τιμή πρώτης προσφοράς 5,171 εκατ. ευρώ.
Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 3.000 τ.μ. και περιλαμβάνει κατάστημα στο ισόγειο, γραφεία στον πρώτο όροφο και θέσεις στάθμευσης σε δύο υπόγεια επίπεδα. Η διαδικασία συνδέεται με οφειλές ύψους 1 εκατ. ευρώ και επισπεύδουσα είναι η Intrum. Σύμφωνα με τις παραδοχές της έκθεσης εκτίμησης, το κτίριο θεωρείται αποπερατωμένο και σε καλή κατάσταση συντήρησης.
Βιομηχανικό συγκρότημα σχεδόν €5 εκατ. στο Κιλελέρ
Στις αρχές Νοεμβρίου έχει προγραμματιστεί ακόμη ένας σημαντικός πλειστηριασμός στη Θεσσαλία. Πρόκειται για βιομηχανικό ακίνητο στην περιοχή Κιλελέρ, στο 6ο χλμ. της επαρχιακής οδού Λάρισας-Συκουρίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 4,972 εκατ. ευρώ.
Το ακίνητο αποτελεί ενιαίο κτιριακό συγκρότημα σε συνολική έκταση 168.392 τ.μ.. Κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για βιοτεχνικά κτίρια μέτριας κατάστασης συντήρησης, ενώ δεν κατέστη δυνατό να επιβεβαιωθεί εάν οι εγκαταστάσεις εξακολουθούν να λειτουργούν. Η κατάσχεση επιβλήθηκε για ποσό 70.000 ευρώ, το οποίο αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος ποσού.
Στα €3,8 εκατ. το «Μακεδονικό Χωριό» στη Χαλκιδική
Η λίστα συμπληρώνεται από ένα ακόμη τουριστικό ακίνητο υψηλής αξίας. Στις 9 Δεκεμβρίου 2026 οδηγείται σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό το «Μακεδονικό Χωριό Θάλασσα Άσσης», στην περιοχή του Αγίου Νικολάου στη Σιθωνία Χαλκιδικής, με τιμή πρώτης προσφοράς 3,8 εκατ. ευρώ.
Η παρουσία ξενοδοχειακών και τουριστικών ακινήτων στη λίστα αποκτά ιδιαίτερη σημασία λόγω του αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια για τουριστικές μονάδες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και δημοφιλείς προορισμούς.
Πλειστηριασμοί από Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο
Το ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του νέου κύκλου είναι τόσο η μεγάλη αξία όσο και η ποικιλία των ακινήτων. Οι προγραμματισμένες διαδικασίες εκτείνονται από τις αρχές Σεπτεμβρίου έως τον Δεκέμβριο του 2026 και αφορούν Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Θεσσαλία και Χαλκιδική.
Σε αρκετές περιπτώσεις εντυπωσιάζει και η μεγάλη απόσταση μεταξύ της αξίας του ακινήτου και του ποσού για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το κτίριο των 29 εκατ. ευρώ στη Μεσογείων, όπου αναφέρεται κατάσχεση για 500.000 ευρώ, αλλά και το θεραπευτήριο αξίας πρώτης προσφοράς 5,175 εκατ. ευρώ, όπου η διαδικασία συνδέεται με χρέος 400.000 ευρώ. Τα ποσά αυτά δεν πρέπει να συγχέονται με το σύνολο των πιθανών υποχρεώσεων των οφειλετών.
Γιατί τα ακίνητα «φιλέτα» προσελκύουν επενδυτές
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί έχουν εξελιχθεί σε ξεχωριστό κομμάτι της ελληνικής αγοράς ακινήτων, ιδιαίτερα όταν εμφανίζονται μεγάλα επαγγελματικά ή τουριστικά assets. Για επενδυτές και εταιρείες real estate, η τιμή πρώτης προσφοράς αποτελεί το αρχικό σημείο αξιολόγησης, αλλά δεν αρκεί από μόνη της για να κριθεί εάν ένα ακίνητο αποτελεί πραγματική επενδυτική ευκαιρία.
Καθοριστικό ρόλο παίζουν η κατάσταση του ακινήτου, το κόστος ανακαίνισης, η χρήση γης, οι μισθώσεις που ενδέχεται να βρίσκονται σε ισχύ, η δυνατότητα αλλαγής χρήσης και η εμπορικότητα της περιοχής. Το ξενοδοχείο της Συγγρού αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα, καθώς στα 14,7 εκατ. ευρώ της τιμής εκκίνησης πρέπει να συνυπολογιστεί εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης περίπου 4,5 εκατ. ευρώ.
Το μεγάλο «σφυρί» του φθινοπώρου
Ο νέος κύκλος ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αποκτά έτσι ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την αγορά real estate. Από ένα κτίριο υπουργείου αξίας 29 εκατ. ευρώ και ένα εγκαταλελειμμένο ξενοδοχείο στη Συγγρού έως μια λειτουργούσα ιδιωτική κλινική στην Πάτρα, πολυτελή κατοικία στη Θεσσαλονίκη και βιομηχανικές εγκαταστάσεις στη Θεσσαλία, η λίστα περιλαμβάνει assets που δύσκολα εμφανίζονται στην ανοικτή αγορά.
Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν πόσα από αυτά θα προσελκύσουν πραγματικό επενδυτικό ενδιαφέρον, ποια θα αλλάξουν χέρια και ποια θα οδηγηθούν σε επαναληπτικούς πλειστηριασμούς εάν δεν εμφανιστούν πλειοδότες στις αρχικές τιμές.